也不知道是哪年哪月，元朝一位紳士編了本書，書名叫《新編事文類要啟劄清錢》。這書名很怪，初一看能把人鬧懵，其實就是一本應用文寫作大全。該「大全」講了怎麼寫欠條，怎麼寫申請書，怎麼寫來往公文，也講了怎麼寫房契。

　元朝房契的標準格式是這樣的：

　某都某里某人，有梯己承分房屋一所，總計幾架幾間，坐落某都某里某處，四方各至某處。今因貧困，不能自存，情願浼某人為牙，將上項四至內房屋盡行出賣與某人……

　落款：某年某月某日，立契人簽名畫押，牙人簽名畫押，中見人簽名畫押。

　契約裡說「浼某人為牙」，就是聘請某人為仲介的意思。古代的房產仲介叫「房牙」，房牙往往身兼數職，在同一宗房屋買賣中，既牽線搭橋、作成交易，又丈估房地、評議價格，最後還負責拿著契約到官府註冊備案、完成過戶，跟現在房產界的經紀人、估價師和登記代理人一比，這房牙一個頂仨，真正的一專多能。

　元朝房產契約裡必須注明房牙是誰，說明房牙在元朝房產交易中很受重視。事實上，真正重視房牙的是元政府，元政府需要借助房牙的估價，來避免交易雙方通同作弊，致使契稅流失。由於這個緣故，元政府強令所有房產交易必須僱請房牙，換句話說，必須經過估價。

　到了明朝，貧農出身的朱元璋在財務上缺乏天分，他取消了相當於房產稅的間架稅，也取消了房產交易必須估價的規定。大明隆慶三年，徽州休寧縣居民畢九隆賣掉所住宅院，共計「瓦屋三間、蓬頭二個、石明堂一個、橫樓三間、糞缸一隻」，「時值白紋銀十五襾整」，這個時值就是賣方畢九隆跟買方王保「議定」的，沒經房牙估價。

　房產估價的意義不外乎這些：第一，對交易雙方而言，經由第三方合理定價，買家和賣家的利益實現了均衡；第二，對政府而言，以房牙估價作計稅依據，減少了交易雙方在契約上作弊的機會；第三，如果交易標底是公共資產，更需要一個估定的底價撐著，這樣有關人士在低價出讓公共資產時就不會那麼順手。明政府沒在意前兩點，卻沒忘記第三點。明代擬話本《警世通言》第十七回，福建延平府退休官員馬萬群被抄家，他家上百間房子，「凡有稅契可查者，有司逕自估價官賣」。用我們現在的話，就是說只要有房產證的，有關部門都讓人估了價，然後拍賣出去。這說明在官方出面處理公共資產的時候，房產估價仍然會披掛上陣。

Copyright 2007 HONG KE Real Estate Appraiser Office. All rights reserved
appraiser104@hotmail.com